2023-08-02 11:02:00 来源 : 金融界
据媒体报道，位于杭州的小柳家住闲林，前几年眼见未来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情，一直有点后悔。
(资料图)
2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我感觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开始下降了，觉得可以下手了吧。”
小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。
2022年初，刚过完年，小柳签约买下了一套面积85㎡的房子，房屋总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。
可好景不长，最近小柳发现，房价一直走下坡路，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元。短短一年半时间，账面资产少了100万元。
虽然小柳无奈之下不愿意只能一边出租，一边等解套吧。
值得注意的，小柳的经历只是杭州楼市的一个缩影，杭州楼市红火势头已经不再!
杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，4月网签7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份下跌30%；4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3%。
截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。
据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。
不过随着价格的走低，惜售的房东增加，4月份新增挂牌房源量环比3月下滑15%；从挂牌区域看，整体以刚需唱主角，且与热点成交区域重合度极高。未来科技城、申花及钱江世纪城作为改善区域，挂牌量较大。
但是截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量仍超过21万套。
在市场成交量下滑背景下，为加快项目销售速度，杭州部分楼盘展开花式促销。位于杭州市临安区的华发荟天府项目，曾推出了买房送黄金活动。该项目一位置业顾问6月8日当时表示，优惠于近日刚开始，网签完成后，可以送成品金条，根据所购房型大小不同，可赠送约41万至58万元价值不等的黄金。
上述置业顾问称，“如果不想要黄金，也可以折现，具体能折多少，根据金价最新行情进行计算。目前多个户型都可以享受活动优惠，可选楼层也比较多，具体还是看房源情况，按现在的活动方案，在售房源折后单价可优惠到约1.65万元/平方米。”
本文源自：热点快报
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